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各大功能区管委

各镇人民政府，各街道办事处，灵山岛省级自然保护区管委，管委各部门，区直各单位，驻区各单位：

青岛西海岸新区集体建设用地（商服和工业用地）和集体农用地基准地价已经管委区政府研究同意，现予以公布，自印发之日起施行，请严格遵照执行。

附件：1.青岛西海岸新区集体建设用地（商服和工业用地）土地定级与基准地价成果

2.青岛西海岸新区集体农用地土地定级与基准地价成果

青岛西海岸新区管委

青岛市黄岛区人民政府

2022年5月31日

（此件公开发布）

附件1

青岛西海岸新区集体建设用地（商服和工业用地）土地定级与基准地价成果

表1-1青岛西海岸新区集体建设用地（商服和工业用地）基准地价内涵表

内涵	集体商服用地	集体工业用地
估价期日	2020年1月1日
土地产权状况	在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下，土地权属清晰无争议的合法建设用地，无抵押等他项权利限制。
土地开发程度	均设定为“五通一平”（即通路、通电、通讯、供水、排水和场地平整）
标准容积率	1.2	1.0
土地使用年期	40年	50年
价格定义	指土地在正常市场条件下的集体建设用地出让土地使用权价格
土地还原率	7%
房屋还原率	8%

注：1.各用途集体建设用地的价格为设定内涵条件下的价格，非现状条件下的价格；

表1-2青岛西海岸新区集体建设用地（商服和工业用地）基准地价表

注：扣除区域的待估宗地评估时参照所在行政区域相应用途就高级别基准地价进行评估。

表1-3：集体商服用地土地级别边界分布表

级别	区域
一级	灵山卫街道行政边界与胶州湾东路交汇处以西、胶州湾东路以南、星海滩路以东、东岳中路以南、嘉宁路以东、风河以北、海岸线合围区域。
二级	长江路街道（荒里社区、台子沟社区、八里庄社区、戴戈庄社区、薛辛庄社区、周家夼社区、高家台社区）、灵山卫街道、胶州湾西路以南、海西路以东、世纪大道以北、三沙路以东、里岛以北、海岸线合围区域扣除I级。
三级	辛安街道（管家楼社区、马家楼社区、大泊子社区、西泊子社区、辛安社区、刘王大庄社区、北山薛社区、陈家庄社区、北泥社区、东洞门社区、西洞门社区、上庄社区、南下庄社区、赵家岭社区、西南辛社区、冷家沟社区）、黄岛街道（小殷社区、大殷社区、管家大村社区、管家洼社区、龙凤社区、龙斗山前社区、可乐石社区）、红石崖街道邵家社区以南、云台山路以东、红柳河路以南、G204以东、胶南街道、铁山街道沈海高速以东区域、珠海街道、张家楼街道沈海高速以东区域、琅琊镇、泊里镇扣除I、II级。
四级	龙泉河北社区、云台山路以西、红柳河路以北、G204以西、铁山街道沈海高速以西区域、张家楼街道沈海高速以西区域、藏马镇全域、大场镇全域。
五级	宝山镇全域、六汪镇全域、大村镇全域、海青镇全域、灵山岛。

表1-4：集体工业用地土地级别边界分布表

级别	区域
一级	区域一：灵山卫街道行政边界与漓江路交汇处以西、漓江路以南、两河路以西、东岳中路以南、嘉富路以东、风河以北、琅琊台路以东、滨海大道以北、海岸线合围区域。区域二：董家口港区（港通大道、集成路、港润大道、滨海大道及海岸线围合区域）。
二级	长江路街道（荒里社区、台子沟社区、八里庄社区、戴戈庄社区、薛辛庄社区、周家夼社区、高家台社区）、辛安街道（管家楼社区、马家楼社区、大泊子社区、西泊子社区、辛安社区、刘王大庄社区、北山薛社区、陈家庄社区、北泥社区、东洞门社区、西洞门社区、上庄社区、南下庄社区、赵家岭社区、西南辛社区、冷家沟社区）、黄岛街道（小殷社区、大殷社区、管家大村社区、管家洼社区、龙凤社区、龙斗山前社区、可乐石社区）、红石崖街道（除扣除区域）、灵珠山街道、灵山卫街道、胶南街道、隐珠街道、珠海街道、滨海街道、琅琊镇、泊里镇、海岸线合围区域扣除I级。
三级	王台街道全域、铁山街道全域、张家楼街道全域、藏马镇全域、大场镇全域。
四级	宝山镇全域、六汪镇全域、大村镇全域、海青镇全域、灵山岛。

青岛西海岸新区集体建设用地（商服和工业用地）基准地价图

附件2

青岛西海岸新区集体农用地土地定级与基准地价成果

表2-1：集体农用地基准地价内涵表

集体农用地类型	耕地
价格类型	土地承包经营权价格、土地经营权价格
土地年期	30年
种植制度和基本设施状况	土地在正常市场条件，耕作制度为一年二熟，种植类型为小麦—玉米的条件下，宗地外道路通达且有水源保障、宗地内平整、大小适中、形状规则、宗地内有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。
土地使用权类型	土地承包经营权、土地经营权
估价期日	2020 年 1 月 1 日
土地还原率	4.50%

表2-2：集体农用地基准地价表

注：扣除区域的待估宗地评估时参照所在行政区域相应用途就高级别基准地价进行评估。

表2-3：集体农用地土地级别边界分布表

级别	区域
一级	红石崖街道（扣除邵家社区）、黄岛街道（扣除法家园社区、郭家台子社区、龙湾崖社区、张戈庄社区）、辛安街道（扣除北泥社区、陈家庄社区）、长江路街道（扣除王家港社区、焦家庄社区）、灵珠山街道、灵山卫街道（扣除白果树村、积米崖村、两河村、南门里村、山前村、西南村、新建村、张家村、大岔口村、大湾村、辛屯村、郑戈庄）。
二级	王台街道全域、胶南街道（扣除南部建成区区域）、隐珠街道（肖家庄村、大台村）、滨海街道（扣除顾家崖头村）。
三级	宝山镇、铁山街道、珠海街道（扣除刘家园村、辛庄）、张家楼街道、藏马镇、琅琊镇、泊里镇全域。
四级	六汪镇全域、大村镇全域、大场镇全域、海青镇全域及灵山岛。